承德市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，承德市共成交产业用地2379宗。成交面积达到77907.75亩，排在全国第152位 ，河北省内第9位。其中以土地出让形式成交的有2171宗， 成交面积69938.2亩，占比89.77%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，承德市共成交产业用地112宗。成交面积3596.94亩， 排在全国第274位，河北省内第11位，成交面积同比减少41.89%。 其中以土地出让形式成交的有90宗，成交面积2920.5亩，占比81.19%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，承德市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，承德市工矿仓储用地成交面积为1801.77亩，占比79.27%， 商服用地成交面积为471.27亩，占比20.73%。

2022年，承德市第二产业增加值600.1亿元，占GDP的比重达到33.71%，占比排在全国第231位。 第三产业增加值760.1亿元，占GDP的比重达到42.7%，占比排在全国第234位。

目前承德市第一产业还占有较大的比重，未来急需加快发展第二第三产业。

2012-2022年，承德市产业用地交易2491宗中，有2012宗来源为新增建设用地，占比为80.77%。

2012-2022年，承德市产业新增建设用地交易面积达到74632.56亩，占比达到91.57%。 占比排在全国第98位，河北省第6位。近几年来承德市建设用地供应比较充足。

2014年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，承德市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到915.93亩，占比为1.12%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，承德市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，承德市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年下降1.18个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来承德市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，承德市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.63%、7.91%、33.31%、6.11%、52.04%。

2012-2022年，承德市工矿仓储用地出让价格为19.02万元/亩。

2022年，承德市工矿仓储用地出让价格为24.98万元/亩，同比减少0.71%。

回顾过去8年的价格变化趋势，承德市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为6.47%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2021年，达到28.13万元/亩，最低的一年是2012年，为12.54万元/亩。

2012-2022年，承德市商服用地出让楼面价格为744元/平方米。

2022年，承德市商服用地出让楼面价格为1387元/平方米，同比增长12.43%。

回顾过去8年的价格变化趋势，承德市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势，复合增速为9.97%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2022年，达到1387元/平方米，最低的一年是2014年，为375元/平方米。

2012-2022年，承德市产业用地总成交面积排在河北省内第10位，与沧州市、邯郸市、石家庄市、邢台市共同处于第二梯队。承德市产业用地成交面积占全省的比例为4.18%。

2022年，承德市产业用地总成交面积排在河北省内第11位， 排名下降。承德市产业用地成交面积占全省的比例为2.24%，较前几年减少2.11个百分点。

从价格水平来看，2022年承德市商服用地出让楼面价格排在省内第3位。省内，唐山市、石家庄市、沧州市、与承德市土地出让价格较为接近。

总体来看，承德市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2022年， 河北省商服用地楼面价格达到1087.53元/平方米，承德市为全省平均水平的127.54%。

2022年承德市工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内，张家口市、秦皇岛市、衡水市与承德市价格较为接近。

总体来看，承德市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 河北省工矿仓储用地出让价格达到24.4万元/亩，承德市为全省平均水平的104.23%。 承德市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，承德市成交规模最大的区域是平泉县，成交规模占比达到28.54%。到2022年，宽城满族自治县成为成交主力，占比达到24.3%。几年里承德市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，承德市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：双桥区、兴隆县、宽城满族自治县、承德县、双滦区、平泉县、滦平县、鹰手营子矿区、围场满族蒙古族自治县、丰宁满族自治县、隆化县。

兴隆县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到2463.46元/平方米，2012-2022年复合增速为28.41%。

2022年，承德市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：双桥区、双滦区、鹰手营子矿区、承德县、兴隆县、平泉县、滦平县、隆化县、丰宁满族自治县、宽城满族自治县、围场满族蒙古族自治县。

双桥区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。