黄石市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，黄石市共成交产业用地1253宗。成交面积达到86223.54亩，排在全国第135位 ，湖北省内第10位。其中以土地出让形式成交的有1227宗， 成交面积84201.81亩，占比97.66%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，黄石市共成交产业用地303宗。成交面积16063.74亩， 排在全国第73位，湖北省内第7位，成交面积同比增长34.88%。 其中以土地出让形式成交的有292宗，成交面积15215.21亩，占比94.72%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，黄石市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，黄石市工矿仓储用地成交面积为12201.73亩，占比81.84%， 商服用地成交面积为2707.79亩，占比18.16%。

2022年，黄石市第二产业增加值970.43亿元，占GDP的比重达到47.53%，占比排在全国第75位。 第三产业增加值930.26亿元，占GDP的比重达到45.57%，占比排在全国第190位。

目前黄石市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，黄石市产业用地交易1556宗中，有1035宗来源为新增建设用地，占比为66.52%。

2012-2022年，黄石市产业新增建设用地交易面积达到79533.63亩，占比达到77.76%。 占比排在全国第312位，湖北省第10位。近几年来黄石市建设用地供应比较充足。

2014年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，黄石市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到3721.99亩，占比为3.64%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，黄石市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，黄石市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0.24%，较前几年下降4.03个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来黄石市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年，黄石市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.88%、60.67%、4.83%、33.62%。

2012-2022年，黄石市工矿仓储用地出让价格为11.01万元/亩。

2022年，黄石市工矿仓储用地出让价格为14.32万元/亩，同比增长21.67%。

回顾过去8年的价格变化趋势，黄石市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2018年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，黄石市商服用地出让楼面价格为1134元/平方米。

2022年，黄石市商服用地出让楼面价格为1093元/平方米，同比减少54.69%。

回顾过去8年的价格变化趋势，黄石市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2015年、2017年、2020年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，黄石市产业用地总成交面积排在湖北省内第9位，与宜昌市、荆州市、襄樊市、荆门市、孝感市共同处于第二梯队。黄石市产业用地成交面积占全省的比例为5.53%。

2022年，黄石市产业用地总成交面积排在湖北省内第7位， 排名上升。黄石市产业用地成交面积占全省的比例为7.99%，较前几年增长2.76个百分点。

从价格水平来看，2022年黄石市商服用地出让楼面价格排在省内第11位。省内，湖北省直辖县级行政单位、宜昌市、孝感市与黄石市土地出让价格较为接近。

总体来看，黄石市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 湖北省商服用地楼面价格达到2039.75元/平方米，黄石市为全省平均水平的50.16%。

2022年黄石市工矿仓储用地出让价格排在省内第9位。省内，孝感市、襄樊市、十堰市、宜昌市、随州市、咸宁市、湖北省直辖县级行政单位、荆州市、黄冈市与黄石市价格较为接近。

总体来看，黄石市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 湖北省工矿仓储用地出让价格达到14.48万元/亩，黄石市为全省平均水平的89.42%。 黄石市在省内具备一定的土地成本优势。

2012-2022年，黄石市产业用地交易规模最大的区县为大冶市，2022年，大冶市成交规模占全市的47.03%，其次是阳新县，占比达到44.61%。

从价格走势来看，2022年，黄石市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：下陆区、黄石港区、大冶市、西塞山区、阳新县、铁山区。

大冶市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到959.24元/平方米，2012-2022年复合增速为16.96%。

2022年，黄石市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：黄石港区、西塞山区、下陆区、铁山区、阳新县、大冶市。

黄石港区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。